6306 sayýlý kanunla hayatýmýza giren kentsel dönüþüm kavramýnýn temel amacý ve avantajlarý, deprem kuþaðýnda bulunan ülkemizde bir daha acý kayýplarýn yaþanmamasýna yöneliktir. Bu kapsamda;

·        -  Kentsel dönüþüm alanlarýnýn belirlenerek, daha modern yaþam alanlarýnýn ortaya çýkmasý için çalýþma baþlatmak,

·         - Depreme dayanýklý olmayan yapýlarýn yýkýlmasý saðlanarak güvenli yapýlarý ortaya çýkarmak,

Kentsel dönüþüm çalýþmalarýnýn iki ana gayesini oluþturmaktadýr.

Bazý uyanýklarsa bunu fýrsat bilip, bu gibi binalardan ucuz ev alarak çok para kazanmayý ummaktadýrlar. Bu fýrsatçýlýk hýrsýzlýktan baþka bir þey de deðildir. Projedeki safi niyet tarumar edilmektedir.

Ancak unuttuklarý da birçok þey vardýr. Ýlk önce bu binayý yýkýp yenisini yapmaya gönüllü yüklenici olmalýdýr.  Haydi, oldu diyelim;

·      -  Bu sefer en alt katta oturan neden ben üst kattan daire istemeyeyim diyebilmektedir. Haklýdýr da. Yüklenici ne alt ne de üst katlardan daire almayý haksýzlýk sayýp, orta katlardan kendine pay edinmektedir ve alt katta oturup da üst kattan isteyenlere farkýný verirsen sana orta kattan daire vereyim önerisinde bulunmaktadýr. Diyelim ki bunu talep ettin, yüklenici ortalama 300000 TL olan daire fiyatý üzerine 50000 TL verirsen alabilirsin diyecektir. Hoca misali parayý veren düdüðü çalar önerisinde bulunmaktadýr.

·      - Yeniden dönüþüm olacak bu binada genelde yaþlý insanlar oturmaktadýr. Yüklenici, satmaya ikna etmek için ne kadar para vermeyi kabul etse de, bu yaþlý insanlar ben ölürüm de satmam demektedirler. Doðal olarak yüklenici bu sefer iþi mahkemeye intikal ettiriyor, Mahkemece belirlenen makul fiyat üzerinden açýk artýrma usulü ihaleye çýkýyor ve yaþlý insanlarýn zorlamalarýna raðmen hem de deðerinden ucuza satýlýyor. Gaye binanýn yeniden yapýlmasýdýr. Sonuçta o yaþlý insanlar maðdur oluyor. Uyanýklýk edipte daireyi alanlar ise bu geçen zaman içinde, belki on belki on beþ yýl, uzunca bir süre beklemek zorunda kalýyor.  

Bina yapýlýnca yüklenici kura çekiyor ve kiþiler yeni dairelerine kavuþuyor. Her iþte olduðu gibi rant elde etmeye çalýþmak yerine, iyi niyeti korumak gerekiyor.

Yeni yapýlan binalar, eski þehir planlamasýna göre yapýlýyor. Üç beþ katlý ve alaný daha da dar görünümlü oluyor. Keþke yan yana bulunan birçok bina yýkýlabilse ve bu geniþ alan içinde, site þeklinde yüksek katlý ve modern binalarýn yapýlabileceði, göze hoþ gelen yeni bir planlama yapýlabilse. Çünkü nüfus hýzla artmakta ve þehrin içinde bina yapýlacak yerler bulunmamaktadýr. Yerleþim daha da uzak yerlere doðru ve alt yapýsý henüz çözümlenmemiþ þekliyle büyümektedir.  Bu þekliyle, þehir merkezine ulaþýmda problem artmakta, trafik, hastane, okul gibi yerlerden uzaklaþýlmaktadýr.

Yine de hayýrlý olsun… Þehrimiz güzelleþiyor!

Saffet KURAMAZ