KENTSEL DÖNÜÞÜM DEÐIL 

KENTSEL DÖNÜSTÜRME

Rant dusuncesinin hakimiyeti insanlýðý öldürür.

Son bölgesel Maras depremi  bunu ispatlamýstir.. 99 depreminde Yalova Gölcük sahil bandý denize karþý yapýlan dolgularýn nasýl suya gömüldüðünü içinde yasayanlara nasýl mezar olduðunu gösterdi.. 

Ayný þekilde Kurutulmus Amik gölü ve Asi nehrin taskýnlýklarý ile olusmus alüvyonlarin üzerine dikilen binalarýn içindekilere mezar olduðunu gördük.. Allah tekrarýndan korusun. 

Allah korurken de insanoðlu da alacagi hukuki tedbirlerle kimsenin malýna ve haklarýna zarar vermeden fay hatlarýndan uzak tarým arazisini koruyacak þekilde mobilize nitelik kattýðý taþýnmazlarýný ister ülkenin bir diðer þehrinde, ister þehrin yeni kazandýrýlacak zemininde taþýnmaza tahvil edebilecegi gibi taþýnmazýn verilen "deðeri koruyucu sertifika" ile hisse senedi gibi koynunda taþýyabilir. 

Çýkarýlan 6306 sayýlý kentsel dönüþüm yasasýnýn kat malikleri saðladýðý haklar ve bir arada davranma yükümlülüðü ile ekstradan kat cýkarak müteahit lehine rant oluþturma çabasýndan öteye gitmediðini Ýstanbul örneði ile gördük..Binlerce dönüþüm, baþvurusu Anadolu yakasýndaki Kadýköy/Maltepe Arasýnda sýkýsýrken Ayný dönüþümun ,Avcýlarda yaþanmadýðýný gördük Neden?Muteahitlere getirilmeyen metraj, bolge sýnýrý, bitirdigi inþaatýn yanýnda bölgelere ayrýlmýþ Ýstanbul da dönüþümlü bitirme þartý getirilmedigi icin biraz parasý olanlar Baðdat caddesini  istila ederken Esenleri Avcýlarý kenara býraktýlar.. 1 m2 fazlalýk kapmak isteyen kat malikleri ,mahkemelerde yürütmeyi durdurmalarla sistemi islemez hale getirdiler..Yasa da ki tek eksiklik bu deðildi.. 

Ýmar  Hakký  Transfer (ÝHT)düzenlemesinin yanýnda idarenin otoritesinin tek belirleyiciligi hükmünün konulmamasi kanunu uygulanmaz hale getirmiþtir.. istanbul Marmara denizi içindeki  Sahil Bandýnýn,Çekmece  sahil bandýna kadar tehdit altýnda olduðu görülürse  konunun acýliyeti ortaya çýkar Anadolu yakasýnda binlerle ölçülen dönüþümun ,Avrupa yakasýnda 100 lerle ölçülür hali ortaya konulduðunda açýk ara fark meydandadýr.. Avcýlar da ki bir öðrencinin hayati Baðdat Caddesindeki bir teyzenin hayatýndan daha mý ucuzdur?Hayir ama uygulamayý baþýboþ býrakýrsan sonuc bu olur...

Ýmar Transferine izin veren, onu mobil hale dönüþtüren ABD de 1917 yýlýndan beri uygulanan Iht ,tarim arazilerini, tarihi alanlarý korumak , fay hatlarýndan kaçýnmak için yapýlan  uygulamayý bizimde kullanmamýz gerekir..

Kisi Avcýlar daki evini terk edemiyor, terk etse de kiracýya devrederek cingozluk yolu ile depremden korunurken  bilmez durumundaki kiracýyý kurban seçiyor..O halde takasbank islevli iht ni yönlendirecek bir kurum oluþturulmasý gerekir..Bu kurum Ýmar sadeleþtirmesi yapýlacak sahada kat malikleri ile görüþüp ikna toplantýlarý yapacak..Esdeger daha güvenilir bir yere hakkini  kullanabileceði gibi elinde tutacaðý sertifika ile her an 3.kisiye devir ve temlik ile de paraya tahvili saglanacaktir.. Son seçenek kamulaþtýrma yapýldýðýnda sertifika yerine daha alt birimde bir para elde edeceði açýklandýðýnda hak sahibi sertifikaya yönlenecektir Aksi halde mecburen kamu yararý düþüncesi ile aykýrý çýkanlarýn baðýmsýz bölümleri kamulastirilacaktir..Mevcut uygulamada 6306 sayýlý yasada 2/3 cogunluk disi kalan hissedarlarin paylarý diger kat maliklerine satýlmaktadýr olmadýðýnda idare tarafindan hazine adýna tescili yapýlarak kamulaþtýrma yapýlmaktadýr..Yasa da doðrudan kat maliklerinin rýzasý alýnmadan ,yasanýn ruhuna uygun 99 yönetmeliðinden önce üretilmiþ yapýlara  anlaþma saðlanamadýðý da el konulmalýdýr..  Yasa iyiniyetli olarak hazýrlansa da rant düþüncesine kurban edilmistir..Depremlerde çýkmalarýn,daha kolay yýkýldýðý kazýk sistem temeli ile tünel sisteminin daha koruyucu oldugu uzmanlarýnca dile getirilmektedir..Düz yumuþak arazide ne olursa olsun kazýk sistem hayatlarý koruyacaktýr.. Asýl olan buralarýn Iht ile tarýmsal arazi özelliklerinin korunarak þehirleþme in istikametinin faydan uzaklara tasinmasidir..Fayla ilgili yasa cikartilmali ve faylara imar yasaðý konulmalýdýr.. Ýnsaat yapacak olan el taþý ile el kuþunu vuramayacak. insaat bedelini ve iþçi alacaklarýný teminat mektubu ile bankaya blokeleyen ancak insaata baslayabilmelidir..Ekonomik ölçütü altinda kalan  arge birimi,kontrol ,zemin bölümü olmayan firmalarýn müteahhitlik yapmalarý engellenmelidir..Komisyon karþýlýðý tasere uygulamalarý kabul edilmemelidir..Her insaat sahasý , muteahitin ayrý isyeri þubesi kabul edilmeli mali yukumlluklerden kaçýnma eylemleri engellenmelidir..

Yoksa biz daha çok betonu kendimize örtü yaparýz 

Torun Halili